Bản đồ quy hoạch 1/500 ô quy hoạch A5 phân khu đô thị N6 thị trấn Đông Anh, Quận Đông Anh
Bản đồ quy hoạch 1/500 ô quy hoạch A5 phân khu N6 thị trấn Đông Anh
Địa điểm thị trấn Đông Anh, một phần thuộc xã Xuân Nộn, xã Uy Nỗ quận Đông Anh
Địa điểm: https://maps.app.goo.gl/P641pRF7NbWSj13z8
Tải bản đồ quy hoạch thị trấn Đông Anh nguồn: https://quyhoachdonganh.com/
NỘI DUNG CH TIẾT QUY HOẠCH 1/500 A5 PHÂN KHU N6
1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đông Anh khu vực dân cư thuộc ô quy hoạch 15 phân khu đô thị N6, thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh được phân bổ quỹ đất theo các nhóm chức năng như sau:
– Đất đường giao thông đô thị. Có tổng diện tích khoảng 26.409m chiếm 13,4% diện tích đất nghiên cứu. Bao gồm cấp đường khu vực trở lên.
– Đất đơn vị ở: Có tổng diện tích khoảng 163.010m2 chiếm 82,73% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các chức năng đất công cộng, đất trường mầm non, đất nhóm nhà ở (đất ở hiện có, đất ở mới, bãi đỗ xe, đường giao thông nội bộ, đất cây xanh), đường giao thông phân khu vực:
+ Đất công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC): Là các công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở, có tổng diện tích khoảng 4.556m2 chiếm 2,31% quy mô nghiên cứu, bao gồm 02 lô đất ký hiệu CC-01 và CC-02.
+ Đất trường mầm non (ký hiệu MG-01): Có diện tích 3.019m chiếm khoảng 1,53% quy mô nghiên cứu. Quy mô học sinh dự kiến 252 cháu.
+ Đất nhóm nhà ở
+ Đất cây xanh nhóm nhà ở (ký hiệu CX): Có tổng diện tích khoảng 10.624m chiếm 5,39% quy mô nghiên cứu. Bao gồm 05 lô đất: CX-01 đến CX-05 (trong đó: lô đất CX-01 là ao cảnh quan hiện có cải tạo chính trang; lô đất CX-02 là khu vực dự kiến bố trí sân luyện lập, thể dục thể thao, cây xanh tập trung).
++ Đất ở hiện có (cải tạo chính trang), (ký hiệu DO): Có diện tích khoảng 85.455m2 (bao gồm sân vườn) chiếm khoảng 43,37% quy mô nghiên cứu bao gồm 31 lô đất. Đây là khu vực dân cư hiện hữu thuộc các tổ dân phố 19, 20, 21, 22 thị trấn Đông Anh, thực hiện cải tạo, chỉnh trang theo quy hoạch.
+ Đất nhà liền kề (ký hiệu LK): Có diện tích khoảng 8.101m2 chiếm khoảng 4,11% quy mô nghiên cứu bao gồm 06 lô đất, chủ yếu là nhà ở kiểu dạng nhà lô phố;
+ Bãi đỗ xe tập trung có diện tích 2.013m2.
Đường giao thông nội bộ: có tổng diện tích khoảng 28.217m.
+ Đất đường giao thông phân khu vực: Có diện tích khoảng 21.025 m2
– Đất cơ quan (ký hiệu CQ-01): Có diện tích khoảng 6.139m? chiếm khoảng 3,12%
quy mô nghiên cứu. Là khu vực tập kết vật liệu thuộc Công ty xây lắp diện số 4 Đất cây xanh cách ly (ký hiệu CL-01): Có diện tích khoảng 1492m2 chiếm khoảng 0.76% quy mô nghiên cứu. Là dải cây xanh cách ly an toàn với Kho xăng 190.
Ghi chú
– Các chỉ tiêu cụ thể từng lô đất để kiểm soát xây dựng theo quy hoạch xác định sự thể theo bảng thống kê số liệu quy hoạch sử dụng đất (Phụ lục kèm theo) và bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04). Các chỉ tiêu về tầng cao, tổng diện tích sàn tại hàng thống hệ số liệu quy hoạch sử dụng đất chưa bao gồm diện đơn sàn tầng hầm, ban công và tum thang (diện tích sàn tầng hầm, ban công và tum thang được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thiết kế công trình)
– Ranh giới, quy mô nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết không phải là ranh giới, quy mộ dự án, ranh giới, diện tích dự án sẽ được xác định ở giai đoạn lập dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt ranh giới, mốc giới, diện tích dự án phải được cơ quan chứ năng quản lí, kiểm tra, xác định chính xác trước khi trình cấp thẩm quyền phê du việt. Các chi tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng điện tích sản tầng tum hệ số sử dụng đất trong đồ án là chi tiêu tối đa. Chi tiêu cụ thể của công trình sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thiết kế công trình, nhưng phải đảm bảo không vượt quả tìm hơn) chỉ tiêu khống chế.
Tim đường quy hoạch được xác định theo tọa độ các điểm giao nhau, chỉ giới đường đỏ và các tim đường quy hoạch xem chi tiết trên “Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật” (QH-07B) theo qui định.
Đối với các công trình nhà ở liền kề: tầng 1 có thể sử dụng cho các chức năng thương mại, dịch vụ, các tầng trên để ở. Quy mô dân số xác định cho lô đất nhà ở liền kề 04 người/lô đất và đảm bảo chỗ đỗ xe trong khuôn viên từng lô đất (tối thiểu 01 chỗ đỗ là ô tô/ hộ).
Đối với quỹ nhà ở xã hội được xác định trong phần đất nhóm ở mới với quy mô đảm bảo tuân thủ theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của HĐND thành phố Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội; vị trí, ranh giới quỹ nhà ở xã hội sẽ được xác định cụ thể trong dự án đầu tư xây dựng trình cấp thẩm quyền xem xét phê duyệt theo quy định.
-Đối với đất ở hiện có cải tạo chỉnh trang:
+ Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của đất ở hiện có trong đồ án là chi tiêu gập, chỉ tiêu cụ thể cho từng lô đất khi xây dựng cần tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Tiêu chuẩn và đảm bảo không vượt chỉ tiêu chung toàn ô quy hoạch đã xác định, được cơ quan cấp phép xây dựng chấp thuận theo đúng quy định hiện hành.
+ Khi lập dự án cải tạo, chính trong các tuyến đường hiện có cần điều tra, khảo sát, đánh giá kỹ hiện trạng để có giải pháp phù hợp; đồng thời, khi nâng cấp, cải tạo các tuyển đường nội bộ cần đảm bảo thoát nước chung của khu vực đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy.
+ Đối với công trình nhà ở hiện có nằm trong phạm vi phải di dời theo quy hoạch sẽ phân giai đoạn để từng bước di dời; vị trí quy mô quỹ đất tái định cư sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án do cấp thẩm quyền phê duyệt; khi triển khai dự án chủ đầu tư cần liên hệ với các cơ quan chức năng để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy trình quy định về quản lý, đất đai, xây dựng hiện hành.
+ Các vịnh tránh xe chữa chảy được bố trí dọc các tuyến đường (chỉ đủ 1 lần xe chạy có chiều dài >100m) theo quy định. Vị trí vịnh sẽ tiếp tục được nghiên cứu, có thể điều chỉnh trong quá trình lập dự án cải tạo, chỉnh trạng các tuyến đường này trên cơ sở rà soát giữ đất hai bên đường, đồng thời ưu tiên bố trí tại các quỹ đất công, đất trắng chưa xây dựng công trình… nhưng phải đảm bảo kích thước và thông số kỹ thuật của vịnh
–Bãi đỗ xe có thể xây dựng ngầm hoặc nổi nhiều tầng để tăng diện tích phục vụ nhu cầu đỗ xe nhưng phải phù hợp với Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt. Khi lập dự án và thiết kế xây dựng công trình phải đảm bảo bố trí diện tích đỗ xe của công trình tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành Khu vực nghiên cứu có vị trí gần kho xăng 190 (Cục Xăng dầu), phạm vi cách ly an toàn được xác định bằng khoảng cách lớn nhất đối với kho chứa, đường chuyển Dầu mỏ và Sản phẩm dầu mỏ theo Nghị định của Chính phủ
2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị:
* Định hướng chung
– Đối với khu vực đất ở hiện có cải tạo theo hướng giữ nguyên cấu trúc, nâng cấp hệ thống giao thông, thoát nước, cây xanh, hạ tầng xã hội, hạn chế bê tông hóa sân vườn ưu tiên khai thác quỹ đất trống, chưa sử dụng cho các mục đích phục vụ nhu cầu công cộng của cộng đồng.
– Hình thành các trục cảnh quan kết nối các không gian mà không gian xanh tạo thành liên kết đặc rỗng: đề xuất các điểm nhấn trên các trục cảnh quan chính và ở khu vực trung tâm.
* Các yêu cầu về tổ chức bảo vệ cảnh quan và yêu cầu về thiết kế công trình:
– Bản vẽ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ có tính minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Hình dạng của các công xây mới sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng khi thiết kể công trình cụ thể cần đảm bảo các chi tiêu sử dụng đất, các yêu cầu đã khống chế trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04) và tuân thủ điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch được ban hành kèm theo.
– Hình thức kiến trúc các công trình trong toàn khu cần có sự hài hòa theo phong cách thống nhất, thể hiện được bản sắc riêng. công trình sử dụng vật liệu ngoại thất hoàn thiệt có chất lượng cao, hài hòa về màu sắc, chất liệu, các mảng đặc, rỗng.
– Trên các trục đường tổ chức trồng cây xanh đường phố tạo bóng mát kết hợp với cây xanh sân vườn đa dạng và sinh động trong khu đô thị, đóng góp cảnh quan đẹp cho khu vực. mỗi công trình cần có sự nghiêu cứu tổ chức trồng hoa, cây xanh, sân bãi phù hợp với hệ thống cây xanh công cộng.
– Tại các vị trí theo quy hoạch là các công trình tạo điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan cho toàn bộ khu vực phải đảm bảo quy mô, tính chất điểm nhiều không gian, tạo đặc thù riêng và gắn kết với không gian xung quanh.
– Tất cả các công trình đầu tư xây dựng trong khu vực phải lập thiết kế và xin phép đầu tư, xây dựng theo quy định của pháp luật
– Đối với các công trình giáo dục (trường mầm non, trường trung học cơ sở) hình thức công trình phải được nghiên cứu phù hợp với loại hình công trình theo Tiêu chuẩn của ngành. Trong khuôn viên khu đất phải bố trí sân chơi, vườn hoa, đảm bảo các điều kiện rèn luyện thể chất.
– Hình thức kiến trúc các công trình theo hướng thấp tầng, màu sắc, cây xanh, sản vườn phù hợp với chức năng sử dụng của từng công trình và hài hoà với cảnh quan khu vực. Khuyến khích các giải pháp tiết kiệm năng lượng và không gây ô nhiễm môi trường.
– Đối với đất ở liền kề nhà ở liền kề có hình thức đa dạng, nhưng theo phong cách thống nhất theo tuyến phố. Phát triển loại hình nhà ở có nhiều cây xanh; hình thức kiến trúc hướng tới kiến trúc xanh, kiến trúc sinh thái, phủ hợp với điều kiện khí hậu, tiết kiệm năng lượng. Hàng rào các công nình có hình thức thoáng, nhẹ, không bịt kín, nên sử dụng các cây leo quanh tường vào tạo thành những hàng rào cây xanh phù hợp với cảnh quan chung của cả khu vực.
– Đối với khu vực đất ở hiện có: cải tạo chỉnh trang, khi thiết kế cụ thể cần tuân thủ các điều kiện khống chế của đồ án. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành.
– Đối với vườn hoa, cây xanh trong khu vực nghiên cứu: Không xây dựng công trình có khối tích quá lớn, chủ yếu trồng cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh, công trình phụ trợ… hình thức tổ chức sau vườn đẹp, phong phú, thuận tiện cho sử dụng chung. Cây trồng sử dụng nhiều chủng loại, đảm bảo tươi xanh cho cả bốn mùa thiết kế tăng cường hiệu quả sử dụng cho người đi, hàng rào (nếu có) cần thiết kế thoảng không che chắn tầm nhìn, bố trí lối ra vào thuận liên. Khuyến khích sử dụng các loại cây xanh phù hợp với danh mục tại văn bản số 1073/LBXD-KT ngày 25/6/2019 của UBND Huyện Đông Anh về việc phê duyệt danh mục, chủng loại, tiêu chuẩn và quy cách cây xanh khuyến khích trồng trên địa bản Huyền và Tiêu chuẩn TCVN 9257.2012 hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong các đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế).
* Thiết kế đô thị
– Tuân thủ định hướng phát triển không gian quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 và các quy hoạch phân khu đô thị N6 tỷ lệ 1/5.000.
– Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc các khu làng xóm, các công trình, có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên trong khu vực.
– Tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế được xác lập trong các quy hoạch tổng mặt bằng đã được duyệt.
– Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam
– Tuân thủ quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố đối với các công trình có liên quan.
3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
* Giao thông, chỉ giới đường đó:
Đường cấp khu vực:
– Các tuyến đường chính khu vực giáp phía Bắc và phía Tây và phía Nam khu vực lập quy hoạch có mặt của ngang rộng B=25 bao gồm lòng đường xe chạy rộng 2x7m, hè đường mỗi bên rộng 5m, dải phân cách giữa rộng 1m.
Đường cấp nội bộ:
* Đường phân khu vực bao gồm:
Tuyến đường đi qua khu vực đất mới có quy mô mặt cắt ngang B=23-24m bao gồm lòng đường xe chạy rộng 5,5mx2, hè đường mỗi bên rộng 4-5m, dải phân cách giữa rộng 3m, tạo thành trục cảnh quan cho khu vực.
– Tuyến đường phân khu vực còn lại có quy mô mặt cắt ngang B=13-20,5m bao gồm lòng đường xe chạy rộng 7-12m, hè đường mỗi bên rộng 3-5,5m.
Đường nhóm nhà ở, vào nhà:
– Tại khu vực xây dựng mới, các tuyến dường nhóm nhà, vào nhà có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B= 14m bao gồm phần đường xe chạy rộng 6m, hè mỗi bên rộng 4m.
– Khu vực đất ở hiện có, các trục ngã chính thiết kế với 2 làn xe có quy mô mặt cắt ngang rộng B=10m; các tuyến ngõ nhỏ đề xuất cải tạo, mở rộng ngõ hiện có với quy mô mặt cắt ngang B=4-7,5m để xe ô tô có thể vào tận công trình và đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định hiện hành.
Bố trí các điểm tránh xa, quay đầu xe tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật đối với các tuyến ngõ cụt trong khu vực này.
– Các ô đất ở hiện có (ký hiệu LX) sẽ được thực hiện cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới theo quy định trên nguyên tắc; đảm bảo giao thông tiếp cận các công trình theo mạng lưới đường làng, ngõ xóm hiện có, đảm bảo sử dụng đất đúng chức năng, đúng mục đích và theo đúng chủ thể quản lý đã được các cấp thẩm quyền xác định; đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các công trình với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và đảm bảo vệ sinh môi trưởng chung cũng như các yếu tố khác có liên quan. Cụ thể sẽ được xác định trong các dự án riêng.
Giao thông tĩnh:
Theo Quy hoạch phân khu đô thị N6, ô quy hoạch A.5 không xác định bố trí bãi đỗ xe tập trung
– Trong đồ án có bố trí 01 bãi đỗ xe tập trung có diện tích đất khoảng 2.013m2 phục vụ nhu cầu đỗ xe của khách vãng lai và một phần nhu cầu của dân cư tại khu vực nghiên cứu. Giai đoạn sau này bãi đỗ xe công cộng có thể áp dụng các giải pháp đỗ xe công nghệ để nâng cao khả năng phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu vực. Diện tích cụ thể sẽ được xác định ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.
– Đối với các công trình công cộng, mầm non, liên kế… thiết kế đảm bảo nhu cầu đỗ xe trong bản thân khu đất và khách vãng lai đến công trình. Thời gian cao điểm nhu cầu đỗ xe không tự đáp ứng được bản thân thì có thể tận dụng bãi đỗ xe tập trung để phục vụ.
Xem chi tiết quy hoạch ô A5 phân khu N6 thị trấn Đông Anh tại website: https://quyhoachdonganh.com/