Bản đồ quy hoạch 1/500 tổ dân phố Đại Độ, Sáp Mai phường Võng La

4/5 - (1 vote)

Phê duyệt Quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dân sự các bên Đại Độ. Sáp Mại xã Võng La, huyện Đông Anh

Địa điểm: xã Võng La, xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dân cư các thôn Đại Độ, Sáp Mai, xã Võng La, huyện Đông Anh. Địa điểm: xã Võng La, xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

2. Vị trị, ranh giới, quy mô nghiên cứu quy hoạch

a) Vị trí:

– Khu vực nghiên cứu nằm trong địa giới hành chính xã Võng La, và xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.

b) Phạm vi, ranh giới:

– Phía Bắc giáp khu công nghiệp Thăng Long và tuyến đường quy hoạch cắt ngang B-50m.

– Phía Nam giáp đẻ Tả sông Hồng.

– Phía Đông giáp Xóm Mới xã Võng La và tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang B-50m.

– Phía Nam giáp khu nút giao thông cầu Thượng Cát và đường Vành đai 3,5.

c) Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:

– Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết: khoảng 1.144.166m² (114,4 ha).

– Quy mô dân số khu vực nghiên cứu khoảng: 17.220 người, (Phù hợp với dân số hiện trạng, tốc độ tăng dân số và quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng).

3. Mục tiêu, nguyên tắc lập quy hoạch

– Tuân thủ định hướng và cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N4 đã được phê duyệt; Hình thành điểm dân cư đô thị hóa trên nguyên tắc bảo tồn tối đa cấu trúc không gian làng truyền thống.

– Bổ sung các thiết chế văn hóa, các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, bảo tồn các công trình kiến trúc, văn hóa, tôn giáo có giá trị; đề xuất giải pháp khai thác quỹ đất hiện có để phục vụ nhu cầu tái định cư tại khu vực và khai thác có hiệu quả quỹ đất để đấu giá tạo nguồn lực cho địa phương.

– Xây dựng, bổ sung, khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, các dự án và tạo lập cảnh quan hài hòa giữa khu vực dự kiến đô thị hóa với khu vực làng truyền thông.

– Xây dựng quy định quản lý theo Quy hoạch chi tiết làm cơ sở pháp lý để các cơ quan chính quyền địa phương quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

4. Tính chất, chức năng khu vực lập quy hoạch:

a) Tính chất: Là khu vực cải tạo chỉnh trang, nâng cấp bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hài hòa với các khu đô thị mới hoàn chỉnh, nhằm cải thiện điều kiện sống của người dân, đáp ứng nhu cầu cuộc sống đô thị văn minh hiện đại.

b) Chức năng: các chức năng sử dụng đất chính trong khu vực nghiên cứu gồm: công trình giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ và nhà ở, cây xanh thể dục thể thao, hạ tầng kỹ thuật…

5. Nội dung Đồ án quy hoạch chỉ tiết:

a) Quy hoạch sử dụng đất. Tổng diện tích đất Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết khoảng 1.144.166m² gồm các khu chức năng sử dụng đất như sau: Đất giao thông đô thị, khu vực: Có tổng diện tích khoảng 222.452 m² chiếm 19,44% diện tích đất nghiên cứu. Đất cây xanh đô thị (ký hiệu CXDT): Có tổng diện tích khoảng 42.338 m² chiếm 3,70% diện tích đất nghiên cứu. Đất trường THPT (ký hiệu THPT): Có tổng diện tích khoảng 18.920 m² chiếm 1,65% diện tích đất nghiên cứu.

– Đất đơn vị ở: Có tổng diện tích khoảng 801.527 m² chiếm 61,85% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm:

+ Đất công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC): Là các công trình công cộng cấp 1 phục vụ hàng ngày (trụ sở UBND xã, Công an xã, nhà văn hóa, chợ, siêu thị…), có tổng diện tích khoảng 37.327 m² chiếm 3,26% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm 11 ô đất: CC-01, CC-02, CC-011.

– Đất cây xanh, mặt nước đơn vị ở, nhóm ở (ký hiệu CX, MN). Có tổng diện tích khoảng 89.306 m² chiếm 7,81% diện tích đất nghiên cứu. Bao gồm 17 ô đất cây xanh và 05 ở đất mặt nước: CX-01, CX-02,…, CX-17; MN-01, MN-02,…, MN-09.

+ Đất trường trung học cơ sở (ký hiệu THCS): trường THCS xã Võng La có diện tích 14,495 m² chiếm khoảng 1,27% diện tích đất đất nghiên cứu.

– Đất trường tiểu học (ký hiệu TH): Có tổng diện tích khoảng 15.393 m² chiếm khoảng 1,35% diện tích đất nghiên cứu. Bao gồm 02 ô đất: TH-01, TH-02.

– Đất trường mầm non, nhà trẻ (ký hiệu NT): Có tổng diện tích khoảng 18.759 m² chiếm khoảng 1,64% diện tích đất nghiên cứu. Bao gồm 03 ô đất: NT-01, NT-02 và NT-03.

+ Đất nhóm nhà ở Đất ở mới (ký hiệu LK): Có diện tích khoảng 21.097 m² chiếm khoảng 1,84% diện tích nghiên cứu bao gồm 13 ô đất, chủ yếu là nhà ở kiểu dạng nhà lô phố; Đất ở làng xóm (đất nhóm nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang): ký hiệu LX, có diện tích khoảng 394,492 m² (bao gồm đất sân vườn, đất đường ngõ xóm vào nhà, đất ở làng xóm hiện có) chiếm khoảng 34,48% diện tích nghiên cứu bao gồm 80 ô đất. Đất ở hỗn hợp (ký hiệu HH): Có diện tích khoảng 6.585 m², chiếm khoảng 0,58% diện tích nghiên cứu, bao gồm 01 ô đất dự kiến xây dựng nhà ở xã hội.

+ Đường nhóm nhà ở, đường vào nhà có tổng diện tích 87.417 m², chiếm khoảng 7,64% diện tích nghiên cứu.

– Đất giao thông:

+ Đất đường phân khu vực: Có tổng diện tích khoảng 90.151 m² chiếm 7,88% diện tích đất nghiên cứu.

+ Bãi đỗ xe tập trung: gồm 08 bãi đỗ xe ký hiệu P1, P2,…, P8 có diện tích 26.597 m²

– Đất cây xanh cách ly (ký hiệu CL): Gồm 14 ô đất ký hiệu CL-01, CL-02 CL-14 Có diện tích khoảng 56.055 m² chiếm khoảng 4,90% diện tích nghiên cứu

– Đất di tích, tôn giáo,tín ngưỡng (ký hiệu DT): Có diện tích khoảng 2.568 m² chiếm khoảng 0,22% diện tích nghiên cứu.

– Đất công trình đầu mối HTKT: Có diện tích khoảng 306 m².

Ghi chú:

– Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04A và Phụ lục kèm theo). Các chỉ tiêu về tầng cao, tống điện tích sản tại bảng thống kê số liệu quy hoạch sử dụng đất chưa bao gồm diện tích sản tầng hầm, ban công và tum thang (diện tích sàn tầng hầm, ban công và tum thang sẽ và được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thiết kế công trình)

– Đối với các công trình công cộng, trường mầm non khi cải tạo chỉnh trang hoặc xây dựng mới cần phải tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn chuyên ngành và các quy định hiện hành về tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình, phòng cháy chữa cháy… Phương án tổ chức công năng, kiến trúc công trình sẽ được cấp thiết thẩm quyền xem xét, chấp thuận trong giai đoạn sau đồng thời cần nghiên cứu thiết kể đảm bảo tỷ lệ cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình tối thiểu 30%

– Đối với các công trình nhà ở liền kề: Một độ xây dựng các lô đất được xác định trên cơ sở diện tích các lô đất điển hình. Mật độ xây dựng cụ thể của từng lô đất sẽ được xác định tại bản về Quy hoạch tổng mặt bằng phân lô và trong phương án đầu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, các quiy định hiện hành và được cấp thẩm quyền phê duyệt.

– Khi tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng tầng hầm đối với khu vực đất ở hiện liền kề và nhà ở cần đảm bảo phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật, an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, quy định về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị và được cấp thẩm quyền chấp thuận.

– Quỹ nhà ở xã hội được xác định trong phần đất nhôm ở mới với quy mô đảm bảo tuân thủ Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của HĐND thành phố Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội, vị trẻ, ranh giới quỹ nhà ở xã hội sẽ được xác định cụ thể trong dự án đầu tư xây dựng trình cấp thẩm quyền xem xét phê duyệt theo quy định.

– Đối với đất ở làng xóm (nhóm nhà ở hiện có cải tạo chỉnh trang):

+ Khi cải tạo chỉnh trang các ô đất riêng lẻ cần tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi tối thiểu theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành. Mật độ xây dựng trong ở đất xác định tại quy hoạch này là một độ gộp, mật độ xây dựng thuẩn sẽ được xác định theo Quy chuẩn đối với từng ở đất cụ thể. Trong các ở đất ở làng xóm có thể xen lẫn các quỹ đất trống, xen kẹt nhỏ lẻ. Quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng trong giai đoạn sau cần rà soát nguồn gốc từng thừa đất cụ thể làm cơ sở để thực hiện theo quy định pháp luật.

+ Khi thực hiện đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang các tuyến đường giao thông trong khu vực làng xóm, có thể thực hiện phân giai đoạn tùy theo tình hình thực từng bước di dời các công trình hiện có nằm trong phạm vì mở đường tế để ti quy hoạch; vị trị, quy mô quỹ đất tái định cư sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án do cấp thẩm quyền phê duyệt.

+ Tiếp tục rà soát các quỹ đất trống, xen kẹt trong khu vực làng xóm để khai thác sử dụng vào các mục đích chung, phục vụ cộng đồng (vườn hoa, sân chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng)

– Đối với đất công trình di tích – tôn giáo, quy mô diện tích và hành lang bảo vệ sẽ được xác định chính xác trên cơ sở quyết định hoặc ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, tuân thủ theo luật di sản văn hóa, các quy định liên quan và được cấp thẩm quyền phê duyệt.

– Với các khu đất đỗ xe, đề xuất có thể nghiên cứu xây dựng bãi đỗ xe nhiều tầng để tăng khả năng phục vụ nhu cầu cho khu vực (thực hiện theo dự án riêng), các chỉ tiêu về tầng cao, mật độ phù hợp với các quy định hiện hành được các cấp có thẩm quyền xem xét quyết định Bố trí kết t hợp các công trình: trạm sạc điện, trạm xăng dầu, điểm tập kết chất thải rắn…

– Khi lập dự án đầu tư công trình, triển khai thi công xây dựng chủ đầu tư phải tiến hành khảo sát lại cụ thể hiện trạng sử dụng đất, rà soát bom mìn, các công trình ngầm và nổi hiện có trong khu vực để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của nhà nước, đồng thời phải thông của khu vực. án đảm bảo việc tiêu thoát nước và giao

– Ranh giới, diện tích các dự án thành phần sẽ được xác định ở giai đoạn lập dự đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt

b) Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị:

– Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc, cảnh quan Khu vực các thôn Đại Độ, Sáp Mai có cấu trúc đặc trưng là dạng bản cờ. Khu vực nghiên cứu với chức năng chủ yếu là đất làng xóm hiện có, mặt độ xây dựng cao được quy hoạch theo hướng cải tạo chỉnh trang, bổ sung các chức năng hạ tầng xã hội, hạ tảng kỹ thuật trên cơ sở các quỹ đất trống, quỹ đất công hiện có của địa phương, phương án bố cục không gian kiến trúc cảnh quan được xác định trên nguyên tắc

– Đối với khu vực đất ở hiện có cải tạo theo hướng giữ nguyên cấu trúc làng xã, nâng cấp hệ thống giao thông, thoát nước, cây xanh, hạ tầng xã hội, hạn chế bê tông hóa sân vườn ưu tiên khai thác quỹ đất trống, chưa sử dụng cho các mục đích phục vụ nhu cầu công cộng của cộng đồng.

– Tạo trục cảnh quan, xen kẽ các không gian mở, không gian xanh tạo khoảng đặc rồng phù hợp, tạo điểm nhất cảnh quan ở khu vực trung tâm.

* Thiết kế đô thị: Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn:

– Hệ thống khuôn viên cây xanh, khu vực trung tâm thương mại, công cộng, giáo dục là điểm nhấn không gian cảnh quan. Cần thiết kẻ bở dạng vất t kết cấu “mềm”: có cấu trúc kẻ có các ô để trồng có, cây bụi. Hệ thống đường dạo nghiên cứu kết hợp giữa việc bố trí đường riêng trong diện tích đất ven hồ với các đường quy hoạch xung quanh nhằm tạo sự linh hoạt cho các hoạt động đô thị. Đồng thời kết hợp với không gian công viên dự kiến xây dựng ở giai i đoạn sau. Vườn dạo cần thực hiện theo hinh thức mở với hệ thống cây xanh có tán tạo máng che phủ lớn; chỉ bố trí các công trình phục vụ công cộng nhỏ Xác định chiều cao xây dựng công trình: Chiều cao công trình tuân thủ các quy định trong quy hoạch sử dụng đất, đâm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về chiều cao các c công trình cho từng khu chức năng, các công trình cao tầng được bố trí phù hợp chiều cao tầng khống chế theo Phân khu đô thị N4 đã được phê duyệt.

– Tầng cao công trình theo các chức năng được quy định như sau:

+ Các công trình nhà ở thấp tầng có tầng cao 1-5 tầng.

– Các công trình nhà văn hóa, trạm y tế, thương mại, dịch vụ: 1+5 tầng Các công trình trường học tầng cao 1-4 tầng.

+ Các công trình nhà ở cao tầng có tầng cao 5-20 tầng.

Thống nhất về cao độ và chiều cao các tầng để đảm bảo thống nhất kiến trúc mặt đứng các dãy nhà, tuyến phố. Xác định khoảng lùi công trình trên từng đường phổ, nút giao thông:

– Tại khu vực làng xóm hiện có:

+ Tuân thủ theo chỉ giới đường d đó theo quy hoạch; được phép xây dựng công trình trùng với chỉ giới đường đó (tùy điều kiện cụ thể, khuyến khích các hộ dân xây dựng tạo khoảng lùi cho công trình để mở rộng không gian trước nhà). Các công trình phải đồng nhất chiều cao các tầng hoặc tạo thành các phân vị ngang trên mặt đứng bằng nhau. Các công trình tiếp giáp mặt đường có mặt cắt ngang từ 12m trở lên, cần có giải pháp để tạo mái hiên, gở phân tầng, ban công có cứng cao độ (như dùng các kết cấu bao che, biển quảng cáo, thống nhất quy cách biểu mẫu biển hiệu đồng bộ, sử dụng thống nhất gạch lát hè, ốp tường, màu sơn…)

+ Các công trình xây mới, ngoài việc tuân theo các quy định của pháp luật, còn phải được thiết kế đồng bộ với công trình xung quanh về chiều cao (tầng 1), khoảng lùi, độ vươn ra của mái đón, ban công…

– Khuyến khích duy trì các vườn cây hiện có, góp phần giảm mật độ xây dựng.

– Tại các khu vực xây mới:

+ Đối với nhà ở liền kề (thấp tầng): Các công trình từ 1-5 tầng: Cần đảm bảo mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình theo quy định. Khuyến khích bổ sung thêm cây xanh, kết hợp bãi đỗ xe, đảm bảo diện tích bãi đỗ xe cho từng công trình.

+ Đối với các trường học: Khoảng lùi phía cổng chính đảm bảo tối thiểu 6m, các phia còn lại theo quy định của Tiêu chuẩn thiết kế và quy chuẩn xây dựng, Cổng ra vào cần tạo vịnh tập kết theo quy định để đảm bảo giao thông thuận lợi và an toàn.

• Yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

– Quy mô đất công trình tuân thủ quy định về quy mô đã được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (Bản vẽ QH-04A)

– Lựa chọn được giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của hướng nắng, hướng gió đổi với điều kiện vi khí hậu trong công trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục đích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm trong công trình. Mật độ xây dựng công trình, tầng cao công trình tuân thủ theo quy định đã được – xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.

– Chiều cao công trình phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về chiều cao các công trình lân cận cho từng khu chức năng. Chiều cao các tầng nhà, mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công và các chỉ tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào…), phải đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về chiều cao với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực. Thống nhất về chiều cao các tầng để đảm bảo đồng đều trên mặt đứng các dây nhà, tuyến phố.

– Đối với công trình cao tầng: Các công trình này sử dụng các hình thức kiến trúc hiện đại, có những nét đặc trưng riêng tạo ra nét đặc trưng cho đô thị.

– Đối với các công trình nhà ở thấp tầng bao gồm các hình thức nhà ở: Nhà ở biệt thự và nhà ở liên kế, hình thức kiến trúc các khu nhà ở thấp tầng trong đô thị được sử dụng hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống với các hình thức kiến trúc đồng nhất trong từng khu vực trong đô thị. Đối với nhà ở liên kế có dịch vụ bán hàng ở tầng trệt, mặt tiền cửa hàng phải rộng nhất có bảy, tạo được ấn tượng tốt cho cảnh quan đô thị.

– Khu vực dân cư hiện có sẽ được thực hiện theo dự án riêng, trước mắt các công trình xây dựng cần tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phù hợp với những khống chế về tầng cao theo quy hoạch và các quy định khác của pháp luật.

– Đối với công trình trường học xây dựng thấp tầng, có hình thức nhẹ nhàng, thanh thoát, hài hòa cảnh quan thiên nhiên. Tổ chức vườn, cây xanh và sân chơi trong trường học dù diện tích theo quy định. Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình: Hình khối kiến trúc nhà ở có thể theo mô hình công trình nhà xây có mái vát, có tỷ lệ vàng đối với công trình xây mới. Trường học và các công trình công cộng khác phải có hình khối đơn giản, thoảng và đảm bảo điều kiện chiếu sáng. Hình thức kiến trúc chủ đạo: Phong cách kiến trúc công trình nên có khuynh hướng kiến trúc hậu hiện đại và xanh. Mầu sắc chủ đạo của các công trình kiến trúc. Nên sử dụng các gam màu nhạt, sáng như: trắng, xanh… có thể kết hợp với một số mẫu trầm cho công trình. Lưu ý, thiết kế công trình có săn, vướn, hoặc trang trí cây xanh phù hợp với mô hình khu đô thị sinh thái. Đi tích đình các thôn Đại Độ, Sáp Mai hiện hữu giữ lại, phải được bảo tồn nguyên trạng, cải tạo dựa trên các yếu tố nguyên gốc. Các kiến trúc nhỏ, biển hiệu quảng cáo phải bố trí ở vị trí hợp lý, có quy mô thích hợp, hải hỏa a với với không gian công cộng; các biển hiệu- quảng cáo sử dụng cùng một kích thước ở chiều cao quan sát thuận lợi… không được lấn át các đối tượng khác Hàng rào:

+ Không xây dựng các hàng rào đặc ngăn cản tầm nhìn và cách ly hệ thống cây xanh trong khu đất xây dựng với hệ thống cây xanh dọc theo via hè. Sử dụng hàng rào hoa sắt với chiều cao hàng rào nên thống nhất ở mức tối thiểu 2,0m.

Mái:

+ Hệ mái của công trình là một đặc điểm đáng chú ý trong cảnh quan và có đóng góp quan trọng vào đặc trưng kiến trúc của khu vực. Trong khu quy hoạch, các công trình nhà ở dạng thấp tầng nên sử dụng hình thức mái và kết thúc của các công trình mang dáng dấp hiện đại, sử dụng các vật liệu và màu sắc mới. Sử dụng vật liệu xây dựng, chất phù và màu sắc

+ Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình.

+ Đối với các công trình điểm nhấn và các công trình đặc thù có chức năng công cộng, nhà ở cao tầng, trường học có thể sử dụng các gam màu mạnh nhằm tạo được sức hút, cũng như sự sinh động về màu sắc cho đô thị

+ Độ vươn ra của các c chỉ tiết kiến trúc như mái đòn, mái hẻ phố, bậc thêm, ban công và các chỉ tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào…) phải đảm bảo tính thống nhất, không được vượt quá ranh giới ô đất, nghiên cứu về mối tương quan, độ vươn ra với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực.

+ Các phương pháp xử lý được khuyến khích: Tưởng với chất phủ bằng vữa, vật liệu ốp tự nhiên, sơn vôi với các gam màu sáng hoặc trung tính hoặc khung nhôm kinh chịu lực tốt. Kết cấu mái sử dụng BTCT hoặc vật liệu nhẹ. Cửa số, của đi sử dụng vật liệu cửa khung thép (nên sử dụng gam màu tối, lạnh). Ban công dùng lan can sắt có thể được sơn cùng với màu khung cửa hoặc cánh cửa và đảm bảo chiều cao an toàn quy định. Sử dụng vật liệu, màu sắc mới, thân thiện với môi trường. Yêu cầu về cây xanh: Trong khu vực quy hoạch có các khu cây xanh tập trung, năm phân tán trong khu vực nghiên cứu, đây là khu vực có thể kết hợp các hoạt động tuyền dạo bộ cảnh quan. Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất không thấp hơn các quy định đã được xác lập trong Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, khuyến khích tạo lập hệ thống cây xanh lớn hơn theo quy định. Tổ chức hệ thống cây xanh sử dụng công cộng cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên, bố cục không gian kiến trúc, lựa chọn đất đai thích hợp và k à kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, điện. Các khu cây xanh, vườn hoa nghiên cứu tổ chức không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giản, đồng thời kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, đi đạo đáp ứng yêu cầu thông gió, chống ồn, điều hoà không khí và ánh sáng, cải thiện tốt môi ị trường vì khí hậu để đảm bảo nâng cao sức khoẻ cho khu dân cư. Các loại cây trồng phải đảm bảo các yêu cầu sau: Cây phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh; Cây thân đẹp, dáng đẹp, Cây có rẻ ăn sâu, không có rễ nổi, Cây lá xanh quanh năm, không rụng lá trơ cảnh hoặc cây có giai đoạn rụng là trơ cành vào mùa đông những dáng đẹp, màu đẹp và có tỷ lệ thấp, Không gây hấp dẫn côn trùng có hại, Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu hoặc độc hại; Có bố cục phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt. Trước khi trồng cây cần khảo sát các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm nổi liên quan, đảm bảo hành lang an toàn kỹ thuật công trình; Tuân theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 18/3/2014 của UBND Thành phố và quy định có liên quan. Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết cây với cây, cây với mặt nước, cây với công trình một cách hợp lý, tạo nên sự hài hoà, và có tính tương phản vừa có tỉnh tương đồng, đảm bảo tính tự nhiên. Khuyến khích trồng dải i cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và mặt đường giao thông cơ giới, có vai trò cán bụi, tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc. Khuyến khích tăng diện tích bề mặt phủ bằng cây xanh với phần hè đường. sân vườn trong nhóm nhà ở, hạn chế sử dụng vật liệu bờ tường, gạch lát gây bức xạ nhiệt. Kích thước chỗ trồng cây được quy định như sau: cây hàng trên hè, lỗ để trồng lát hình tròn đường kính tối thiểu 1,2m, hình vuông tối thiểu 1,2m x 1,2m. Chủng loại cây và hình thái lỗ trồng phải đồng nhất trên trục tuyến đường, hình thành hệ thống cây xanh liên tục và hoàn chỉnh, không trồng quá nhiều loại cây trên một tuyến phố. Do mô hình ở của khu đô thị có các công trình cao tầng, do đó khoảng không gian giữa các khối công trình sẽ được nghiên cứu tận dụng tối đa để tổ chức hệ thống không gian xanh liên hoàn trong các khu đô thị kết hợp với các tuyến cây xanh tuyển phố đi bộ tạo hình ảnh một khu đô thị xanh hiện đại trong tương lai. Đối với các công trình nhà ở cao tầng nghiên cứu vườn cây trên các không gian cao tầng, trên mái công trình, theo hướng kiến trúc xanh, thân thiện môi trường.

• Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị: Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan của khu ở, đặc biệt hình ảnh về đêm như chiếu sáng công trình, chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công viên cây xanh… Có giải pháp, yêu cầu chiếu sáng phù hợp đối với các khu chức năng khác thiết bị tiết kiệm điện. nhau. Lưu ý: Sử dụng hệ tuyền dạo bộ cảnh quan. Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất không thấp hơn các quy định đã được xác lập trong Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, khuyến khích tạo lập hệ thống cây xanh lớn hơn theo quy định. Tổ chức hệ thống cây xanh sử dụng công cộng cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên, bố cục không gian kiến trúc, lựa chọn đất đai thích hợp và k à kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, điện. Các khu cây xanh, vườn hoa nghiên cứu tổ chức không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giản, đồng thời kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, đi đạo đáp ứng yêu cầu thông gió, chống ồn, điều hoà không khí và ánh sáng, cải thiện tốt môi ị trường vì khí hậu để đảm bảo nâng cao sức khoẻ cho khu dân cư. Các loại cây trồng phải đảm bảo các yêu cầu sau: Cây phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh; Cây thân đẹp, dáng đẹp, Cây có rẻ ăn sâu, không có rễ nổi, Cây lá xanh quanh năm, không rụng lá trơ cảnh hoặc cây có giai đoạn rụng là trơ cành vào mùa đông những dáng đẹp, màu đẹp và có tỷ lệ thấp, Không gây hấp dẫn côn trùng có hại, Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu hoặc độc hại; Có bố cục phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt. Trước khi trồng cây cần khảo sát các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm nổi liên quan, đảm bảo hành lang an toàn kỹ thuật công trình; Tuân theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 18/3/2014 của UBND Thành phố và quy định có liên quan. Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết cây với cây, cây với mặt nước, cây với công trình một cách hợp lý, tạo nên sự hài hoà, vira có tính tương phản vừa có tỉnh tương đồng, đảm bảo tính tự nhiên. Khuyến khích trồng dải i cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và à mặt đường giao thông cơ giới, có vai trò cán bụi, tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc. Khuyến khích tăng diện tích bề mặt phủ bằng cây xanh với phần hè đường. sân vườn trong nhóm nhà ở, hạn chế sử dụng vật liệu bờ tường, gạch lát gây bức xạ nhiệt. Kích thước chỗ trồng cây được quy định như sau: cây hàng trên hè, lỗ để trồng lát hình tròn đường kính tối thiểu 1,2m, hình vuông tối thiểu 1,2m x 1,2m. Chủng loại cây và hình thái lỗ trồng phải đồng nhất trên trục tuyến đường, hình thành hệ thống cây xanh liên tục và hoàn chỉnh, không trồng quá nhiều loại cây trên một tuyến phố. Do mô hình ở của khu đô thị có các công trình cao tầng, do đó khoảng không gian giữa các khối công trình sẽ được nghiên cứu tận dụng tối đa để tổ chức hệ thống không gian xanh liên hoàn trong các khu đô thị kết hợp với các tuyến cây xanh tuyển phố đi bộ tạo hình ảnh một khu đô thị xanh hiện đại trong tương lai. Đối với các công trình nhà ở cao tầng nghiên cứu vườn cây trên các không gian cao tầng, trên mái công trình, theo hướng kiến trúc xanh, thân thiện môi trường.

c) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

* Quy hoạch giao thông: Đường cấp đô thị: Tuyến đường trục chỉnh đô thị (TC13) quy mô mặt cất ngang B=50m (thành phần mặt cắt ngang cụ thể sẽ được xác định theo dự án riêng được cấp có thẩm quyền phê duyệt), – Đường cấp khu vực:

+ Nâng cấp tuyến đê Tả Hồng đoạn qua khu vực lập quy hoạch thành tuyển đường chính khu vực, với 4 làn xe, trong đó 02 lần trên đẻ cũ và 2 lên dưới chân để. Quy mô mặt cắt ngang B-28-50m (mặt cắt ngang cụ thể sẽ tiếp tục được xác định theo dự án riêng được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

+ Tuyến đường khu vực còn lại có quy mô mặt cắt ngang B-20,5m, lòng đường rộng 10,5m; hè mỗi bên rộng 5m. Đường cấp nội bộ:

+ Các tuyến đường phân khu vực có quy mô mặt cắt ngang B-13-17m, gồm 2 làn xe chạy rộng 7-7,5m; hè mỗi bên rộng 2,75m – 5m.

+ Tại khu vực xây dựng mới, các tuyến đường nhóm nhà ở, lối vào nhà được thiết kế phù hợp với Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo xe ô tô có thể tới tận chân công trình. Đề xuất bề rộng mặt cắt ngang điển hình B-12-14m bao gồm phần đường xe chạy 2 làn xe rộng 6m, hè mỗi bên rộng từ 3-4m.

+ Đối với khu vực làng xóm hiện có: Xác định và lựa chọn các tuyến đường có tính chất trục chính trong khu dân cư cần phải mở rộng, các tuyến đường có điều kiện mặt bằng tương đối thuận lợi để cải tạo, nâng cấp thành các tuyến đường có mặt cất ngang 10-11,5m với đường 2 làn xe, via hè mỗi bên tối thiểu rộng 2m.

+ Xác định và lựa chọn các tuyến đường chính khu dân cư cần phải mở rộng, các tuyến đường được cải tạo, mở rộng với bề rộng mặt cắt ngang 7,5m với đường 1 làn xe.

+ Các tuyến đường ngô xóm khác khuyến khích cải tạo mở rộng thành đường rộng tối thiểu 4m để lề xe ô tô có thể vào t tận chân công trình. Các vịnh tránh xe chữa cháy được bố trí dọc các tuyến đường chỉ đủ 1 làn xe chạy có chiều dài >100m. Vị trí Vịnh sẽ tiếp tục được nghiên cứu, có thể điều chỉnh trong g quá trình lập dự án cải tạo, chỉnh trang các tuyến đường này trên cơ sở rà soát quỹ đất hai bên đường, đồng thời ưu tiên bỏ trí tại các quỹ đất công, đất trồng chưa xây dựng công trình… nhưng phải đảm bảo kích thước và thông số kỹ thuật của Vịnh theo quy định. Giao thông công cộng: Các trạm xe buýt được bố trí trên các tuyến đường liên khu vực và chính khu vực; vị trí, quy mô trạm xác định theo dự án chuyên ngành tuân thủ các quy định hiện hành.

– Nút giao thông:

+ Nút giao thông khác cốt: tiếp giáp phía tây khu vực lập quy hoạch dự kiến bố trí nút giao thông phía Bắc cầu Thượng Cát (thực hiện theo dự án riêng).

+ Các nút giao thông còn lại trong khu vực được tổ chức giao bằng trên cơ sở bảo các yếu tố kỹ thuật và các yếu tố cảnh quan chung của khu vực.

– Bãi đỗ xe tập trung: Xác định phù hợp Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn thành phố hà nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại nghị quyết số 1218/QĐ-UBND ngày 08/4/2022 và quy hoạch phân khu đô thị N4 đã được phê duyệt. Tại đồ án, bố trí 08 bãi đỗ xe với tổng diện tích đất bãi đỗ xe khoảng 126.597m² (trong đó, dự kiến 04 bãi đỗ xe cao 05 tầng) đảm bảo diện tích đỗ xe khoảng 49.315m² để đáp ứng yêu cầu đỗ xe theo quy hoạch (Quy mô diện tích và tầng cao theo bảng thống kê chi tiết)

– Bãi đỗ xe công trình:

+ Đối với khu đất hỗn hợp HH-01, dự kiến bố trí 03 tầng hầm: trong đó đáp ứng nhu cầu 9219m² sàn đổ xe của công trình.

+ Đối với đất công cộng đơn vị ở CC-01, CC-02, CC-11 (UBND xã Vông công an xã, trạm y tế, trung tâm văn hóa xã, nhà văn hóa thôn…) Nhu cầu đỗ xe sẽ được bố trí trong khuôn viên khu đất.

* Chỉ giới đường đó: Định vị mạng lưới đường theo nguyên tắc từ đường lớn đến đường nhỏ, từ bên ngoài vào bên trong, từ đường cấp phân khu vực trở lên kết hợp cập nhật hồ sơ các đô án quy hoạch chi tiết, dự án đã được phê duyệt, chỉ giới đường đó các tuyến đường và các hồ sơ có liên quan, phù hợp với tình hình hiện trạng khu vực Tìm đường quy hoạch được xác định bằng toạ độ, bản kính đường cong bằng và các kích thước khống chế. Chỉ giới đường đó được xác định trên cơ sở tìm đường quy hoạch, mặt cắt ngang đường và các kích thước khống chế, 1 kết hợp với nội suy trên bản vẽ. Chỉ giới xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn và và bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.

– Kiến trúc cảnh quan:

* Chuẩn bị kỹ thuật:

– Đối với khu vực cải tạo:

+ Giải pháp cao độ nền khu dân cư hiện trạng H-8,3m-10,5m về cơ bản đã đảm bảo thoát nước, chỉ cần hiệu chỉnh nhỏ và san gạt cục bộ.

+ Khu vực phía Tây kênh tưới Ấp Bắc, do cao độ độ nền khu vực dân cư hiện có thấp so với mực nước trên hệ thống thoát nước khung, do vậy để góp phần sử dụng hiệu quả mặt nước hiện trạng, góp phần tham gia điều tiết với mạng lưới thoát nước chung của khu vực, đồ án đề xuất cải tạo, giữ lại hệ thống mặt nước, ao hồ hiện có (khu vực giáp Nghĩa Trang Võng La), kết hợp sử dụng trạm bơm công suất 3,5m3/s, đồng thời duy trì mực nước Hmn 7,5m trên hệ thống kênh và hồ điều hòa (Chi tiết xem trên hình vẽ)

+ Hệ thống thoát nước là thoát chung thu t gom nước mặt và nước thải, sử dụng cống bản bê tông cốt thép. Vị trí các tuyến công trên các tuyến đường nội bộ có thể xem xét thay đổi đảm bảo khả năng thu gom nước thuận tiện nhất (sử dụng ga thăm kết hợp ga thu).

+ Cao độ nền: bám sát cao độ nền và cao độ 5 độ đường hiện trạng (đã đảm bảo yêu cầu thoát nước), chỉ san gạt cục bộ để phù

– Đối với khu vực xây dựng mới: + Hệ thống thoát nước mặt là hệ thống thoát nước riêng, sử dụng cổng bản bê tông cốt thép.

+ Kích thước các tuyến cống chính được cụ thể hóa từ quy hoạch phân khu, phù hợp với diện tích lưu vực thu nước. Cao độ đường và cao độ nền: khu đất xây mới: Hmax = 9,30m, Hmin 8,75m.

• Hệ thống thoát nước:

– Phân chia lưu vực thoát nước:

+ Lưu vực 1: Nằm phía Tây kênh tưới Ấp Bắc (kênh Giữa). Diện tích lưu vực khoảng 67ha; Để hạn chế việc tôn cao nền khu vực dân cư, tận dụng tối đa mặt nước hiện trạng cùng tham gia điều tiết, đề xuất giữ lại phần lớn mặt nước, ao hồ trong khu vực diện tích khoảng 2ha kết hợp xây dựng trạm bơm công suất 3,5m3/s để tiêu nước cho khu vực; Diện tích mặt nước tham gia điều tiết khoảng 2,39ha.

+ Lưu vực 2: Nằm phía Đông kênh tưới Ấp Bắc có diện tích lưu vực khoảng 15ha. Diện tích mặt nước giữ lại cải tạo khoảng 0,38 ha.

– Mạng lưới đường cống: Quá trình lập dự án cải tạo, xây dựng hệ thống thoát nước trong khu dân cư hiện hữu, có thể nghiên cứu sử dụng thay thế chúng loại công, kích thước cống với khả năng thoát nước tương tự đảm bảo phù hợp với tỉnh hình thực tế thoát nước và thi công xây dựng của khu vực và các điều kiện vệ sinh môi trường theo quy định. Đồng thời, lựa chọn và hiệu chỉnh cao độ đặt cổng cho phủ hợp, tận dụng hệ thống cống thoát nước hiện trạng nhưng phải đảm bảo khả năng đầu nối với mạng công cấp 2 của khu vực.

* Cấp nước:

– Nguồn cấp: khu đất lập quy hoạch được lấy nguồn từ các nhà máy nước Bắc Thăng Long công suất 50.000 m².

– Mạng lưới ông cấp mước: Mạng ông truyền dẫn, phân phối (thiết kế mạch vòng):

+ Dự kiến bố trí tuyến ống phân phối chính 09300mm trên tuyến đường phía Bắc khu quy hoạch; Tuyến ống hiện có Ø250mm trên tuyến đường đẻ phía Nam khu quy hoạch; Tuyển ống phân phối 6150mm trên các trục đường chính của khu vực. Các tuyến ống phân phối hiện có 0200mm; Ø150mm; 0110mm bố trị trên các tuyến đường chính của thôn

+ Thiết kế bổ sung tuyến ống phân phối có đường kính 0150mm trên tuyển đường B-13m tại thôn Võng La, đầu nối với các tuyến ống cấp nước phân phối hiện có, để đảm bảo an toàn cấp nước cho khu vực nghiên cứu. Mạng ống cấp nước dịch vụ (thiết kế dạng cụt):

+ Cập nhật mạng lưới cấp nước hiện có của khu vực.

+ Thiết kế bổ sung các tuyến ông dịch vụ có đường kính 063mm; Ø50mm đọc các tuyến đường, đầu nối với các tuyến ống cấp nước hiện có để đảm bảo > an toàn cấp nước cho khu vực nghiên cứu. Mạng lưới cấp nước trong từng ô đất sẽ được thiết kế cụ thể ở giai đoạn sau, tùy thuộc vào mặt bằng bố trí công trình của từng ô đất.

+ Mạng ống dịch vụ được thiết kế dạng cụt, bố trí trên hè của các tuyến đường. Được đầu nối trực tiếp với các tuyến ống phân phối, cấp nước trực tiếp cho các đối tượng dùng nước. Kích thước ống dịch vụ được xác định trên cơ sở đương lượng giả định trong các hộ gia đình. Ghi chú: Đối với khu vực làng xóm hiện có: cần khảo sát mạng ống dịch vụ hiện có của khu vực làng xóm để có giải pháp đấu nối với mạng dự kiến, di chuyển vào vị trí phù hợp quy hoạch đảm bảo tận dụng tối đa mạng ông cấp nước hiện có của khu vực.

– Cấp nước chữa cháy:

+ Hệ thống cấp nước chữa cháy khu vực là hệ thống chữa cháy áp lực thấp, kết hợp giữa nước sinh hoạt và nước chữa cháy.

+ Dọc theo các tuyến đường có đường ống cấp nước đường kinh từ 2100mm trở lên dự kiến đặt một số họng cứu hoá, khoảng cách giữa các họng cứu hoà theo quy định, quy phạm hiện hành. Các họng cứu hoả này sẽ có thiết kế riêng và và phải có sự phối hợp thống nhất với cơ quan phòng cháy chữa cháy của khu vực. Đối với các công trình cao 5 tầng cần có hệ thống chữa cháy riêng cho từng công trình. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Lưu vực: Khu vực quy hoạch chi tiết năm trong phạm vi dự kiến hoàn thiện hệ thống thu gom và xử lý nước thải nhà máy xử lý nước thải Bắc Thăng Long, mạng lưới thoát nước thải thống nhất với định hướng thoát nước thải trong quy hoạch được duyệt. Trước mắt, không bố trì trạm xử lý nước thải cục bộ trong phạm vi đồ án.

– Hệ thống thoát nước: Sử dụng hệ thống thoát nước hỗn hợp theo nguyên tắc:

+ Đối với khu vực làng xóm: sử dụng hệ thống thoát nước nửa riêng, tận dụng hệ thống thoát nước chung hiện có đã được xây dựng. Thông qua giêng tách, nước thải được thu gom vào tuyến cống có đường kính D300mm-D600mm dẫn về trạm bơm và trạm xử lý nước thải của thành phố.

+ Đối với khu vực xây dựng mới: sử dụng hệ thống thoát nước riêng giữa nước thải và nước mưa, nước thải từ các công trình được thu gom vào các tuyến công có đường kính D300mm dự kiến xây dựng trên các tuyến đường quy hoạch.

– Trạm bơm nước thải: dự kiến xây dựng 02 trạm bơm nước thải. Vị trí xem trên bản vẽ và được xác định sơ bộ, cụ thể sẽ được xác định chính xác khi lập dự án đầu tư xây dựng, được cấp thẩm quyền phê duyệt.

– Trong các giai đoạn thiết kế chi tiết, hệ thống thoát nước thải có thể được vi chính nhỏ kết hợp với việc bố trí các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác. Giải pháp đầu nổi hệ thống thoát nước từ bên trong các ô đất xây dựng công trình với các giếng thăm chở trên hệ thống thoát nước thải sẽ được thiết kế cụ thể trong giai đoạn sau tùy thuộc vào quy mô, tỉnh chất và mặt bằng bố trí công trình của từng ô đất đó

– Vệ sinh môi trường:

+ Phân loại chất thải rần: để thuận tiện trong thu gom, v vận chuyển và tái sử dụng cần tiến hành phân loại rác ngay từ nguồn thái. Dự kiến bổ trí 04 điểm tập trung chất thải rắn, bố trí tại khu đất xây dựng trạm bơm nước thải và các vị trí thuận tiện giao thông, bảo đảm hoạt động chuyên chở không gây ảnh hưởng tới chất lượng môi trường và mỹ quan đô thị

– Nghĩa trang: Các mộ di chuyển, nhu cầu an táng mới của khu vực sẽ được đưa về nghĩa trang tập trung cấp thành phố (nghĩa trang Xuân Nộn) và nghĩa trang tập trung cấp huyện (tại xã Vân Hà) phù hợp Quy hoạch nghĩa trang thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tưởng chính phủ phê duyệt.

* Cấp Điện:

– Nguồn cấp: khu vực nghiên cứu được cấp điện từ trạm biến áp 220/110KV Đông Anh 2, công suất 3x63MVA thông qua tuyển cáp trục 22KV dọc theo các đường quy hoạch. Trong giai đoạn trước mắt khi trạm biến áp 220/110KV

– Mạng lưới đường dây và Trạm biến áp: Đường dây cao thế: các tuyến cao thể 220kV, 110kV hiện có trong khu vực nghiên cứu sẽ được di chuyển hạ ngắm dọc theo các tuyến đường quy hoạch, Giai đoạn trước mắt, khi các tuyến điện 220KV, 110KV chưa di chuyển tuyệt đối không được xây dựng công trình trong hành lang tuyển điện. Mạng trung thế 22KV: Từ các tuyến cáp trục 22kV đã xác định theo Quy hoạch phân khu đô thị N4, thiết kế các tuyến cáp rẽ nhánh hình tia đầu nổi tới các trạm biến áp 22/0,4kV. Cáp trung thế sử dụng thống nhất cáp ngầm 22kV. Tiết diện cáp được xác định trong giai đoạn dự án trên cơ sở xác định phụ tải trên toàn bộ lô xuất cáp từ trạm biến áp 110/22kV. Trạm biến áp 22/0,4KV: Cải tạo, năng cấp 08 trạm biến áp hiện có trong khu vực nghiên cứu để đảm bảo đáp ứng nhu cầu phụ tải; Xây dựng mới 23 trạm biến áp đảm bảo đáp ứng nhu cầu phụ tải mới của khu vực nghiên cứu. Công suất cụ thể từng trạm được chọn phù hợp với nhu cầu công suất và đảm bảo chế độ vận hành bình thường mang tài 70% công suất định mức với các gam mày biến áp từ 500kVA đến 2x1500kVA, đảm bảo bán kính phục vụ < 300m.

– Các trạm sạc xe điện được bố trí kết hợp cùng bãi đỗ xe, khu cây xanh. Đường dây hạ thế: Từ trạm biến áp hạ thế khu vực xuất các tuyến hạ thể đến các tủ điện tổng, các tủ điện công tơ phụ tải hộ tiêu thụ.

– Các tuyến cáp hạ thể được xây dựng ngầm dưới hè trong hào kỹ thuật đối với đường có bề rộng hè B24m, trong bó cáp với đường có hè từ 2-3m.

– Đối với các tuyến ngô, ngách hiện có, tiếp tục sử dụng lưới điện hạ thế, chiếu sáng hiện trạng. Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng cần có giải pháp đồng bộ với lưới hạ thế, chiều sáng theo quy hoạch. Mạng dây hạ thể chiếu sáng đèn đường:

– Nguồn điện cấp cho chiếu sáng đèn đường giao thông được lấy từ trạm biến áp SM18 trong khu lập quy hoạch.

– Lưới hạ thế 0,4KV cấp điện cho chiếu sáng các tuyến đường trong khu quy hoạch thiết kế đi ngầm trên hè, cách bỏ via 0,5m.

– Bố trị chiếu sáng hai bên với tuyến đường có bề rộng lòng đường B 10,5m.

– Đối với các tuyến ngô xóm rộng 7,5m, trong thời gian trước mắt các tuyên cáp chiếu sáng có thể đi nổi trên cột cùng với cáp điện hạ áp, cáp thông tin…, về lâu dài bố trí đi ngắm dưới lòng đường.

– Mạng hạ thế 0,4KV chiếu sáng công cộng, chiếu sáng đường dạo, sân vườn được thiết kế trong quá trình lập tổng mặt bằng cho từng ô đất xây dựng công trình và được thực hiện theo dự án riêng, được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

* Thông tin liên lạc:

– Nguồn cấp: các thuê bao trong khu đất được cấp nguồn từ trạm vệ tinh VT 4.4, dung lượng 15.000 số dự kiến xây dựng trong khu đất ký hiệu (HTKT) trong khu vực lập quy hoạch.

– Mạng truyền dẫn: Trong khu đất lập quy hoạch dự kiến bố trí 31 tủ cáp thuê bao với tổng dung lượng 10800 số. Từ cáp thuê bao được đặt cùng vị trí với trạm biến áp trung thể cấp điện, do đó các tuyến cáp thông tin được bố trí cùng bỏ cáp hoặc hào cáp kỹ thuật.

– Mạng cáp thuê bao: được bố trí trong bỏ cáp hoặc hào kỹ thuật trên hè các tuyến đường quy hoạch (cùng hưởng với các tuyến cáp 0,4kV cấp điện sinh hoạt).

– Mạng hữu tuyến khác: Hệ thống mạng lưới các tuyến hữu tuyển khác (cáp truyền hình, internet…) được bố trí cùng với các tuyến cáp thông tin trong công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung (cột treo cáp, hảo kỹ thuật…), sẽ được thực hiện riêng theo các quy hoạch chuyên ngành.

* Đánh giá môi trường chiến lược:

– Xác định các vấn đề về môi trường: nguồn gây ô nhiễm và khoảng cách ly, phạm vì an toàn vệ sinh. Mức độ tác động tích cực và tiêu cực đến môi trường của quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng (giai đoạn thi công xây dựng) và vận hành sử dụng.

– Khi triển khai lập dự án đầu tư, Chủ đầu tư phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Quy định của Luật bảo vệ môi trường năm 2014; Nghị định 18/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14/2/2015 và các quy định hiện hành về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường. Các phương án bảo vệ môi trường đối với Dự ản sẽ được chỉ tiết trong báo cáo đánh giá tác động môi trường.

* Quy hoạch xây dựng công trình ngầm :

– Dọc theo các trục đường giao thông dự kiến bố trí hệ thống hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, thông tin liên lạc…

– Vị trí không gian ngắm được xác định trong bản vẽ xác định khu vực xây dựng công trình ngắm.

– Quy hoạch không gian ngầm chỉ có tính minh hoạ, nhằm thể hiện ý đồ tổ chức không gian ngầm và mối liên hệ các không gian ngầm với nhau. Diện tích, quy mô cụ thể các không gian ngầm sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

– Đối với khu vực đất ở hiện có và nhà ở thấp tầng khi tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng tầng hầm cần báo cáo o xin phép các cấp thẩm quyền đảm bảo phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật, an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy,… theo quy định tại Nghị định nh số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

– Việc thiết kế xây dựng các không gian ngầm cụ thể của từng khu vực, phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam và quy định hiện hành của Nhà nước. Nếu công trình ngầm áp dụng các tiêu chuẩn của nước ngoài và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

d) Phân kỳ đầu tư: Việc lập kế hoạch khai thác và sử dụng đất, dự kiến đầu tư các công trình ưu tiên là cần thiết, tạo cơ sở cho việc phân bố các nguồn lực và thời gian để thực hiện quy hoạch mang tính đồng bộ, tránh chồng chéo, tạo điều kiện cho việc thu hút đầu tư để thúc đẩy nhanh quá trình hoàn thiện dự án. Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mặt, thoát nước thải) khu vực xây mới và khu vực đã xây dựng Phân kỳ đầu tư sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây đựng được cấp thẩm quyền phê duyệt trên nguyên tắc thứ tự ưu tiên sau (đối với phần đất xây dựng mới

– Đợt 1: Đầu 1 tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung cho khu vực (các tuyến đường cấp phân khu vực trở lên, kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vựcdân cư hiện có), các công trình hạ tầng xã hội (văn hóa, trường trung học cơ sở,…)

– Đợt 2: Xây dựng bãi đỗ xe, cây xanh cấp đơn vị ở và các công trình nhà ở còn lại…. Cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện có theo quy hoạch